三至五星级酒店总体情况

核心注意:报告从星星、管理主体、所在城市和所在城市的经济水平等4个方面，客观地表现了当前市场形势对中国星星旅游酒店业绩的影响和商家对未来两年市场前景的期待。为了了理解当前旅游酒店行业的市场状况，中国旅游酒店行业协会最近在问卷调查中没有调查2013年上半年三、四、五星级酒店的经营状况，共计重复使用有效的问卷2075部，其中五星级325部，四星级735部，三星级1015部，在研究分析的基础上构成了这个报告。

《报告》从星级、管理主体、所在城市和所在城市经济水平四个方面客观体现了市场形势对中国三、四、五星级旅游酒店业绩的影响和商家未来两年酒店市场前景的期待，在当前形势下酒店商家的经营、业主管部门的政策制定和行业未来投资方向的指导等由于篇幅有限，本《报告》只解释了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆三、四、五星级酒店的情况。其中，上海市样品量不允许，只分析上海市五星级酒店业绩。三至五星级酒店总体情况上半年，全国三星级以上星级酒店平均房价为309元，比2012年同期减少1元的平均租赁率为53%，比2012年同期上升6个百分点的平均客房收益比去年同期增加8.5%的平均饮食收益比去年同期增加17.2%三星级以上星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景非常悲观或悲观地占26.1%，前景非常悲观或悲观地占31.1%。五星级酒店情况(1)总体情况上半年，全国五星级酒店平均房价为578元，比2012年同期减少15元的平均租赁率为50%，比2012年同期上升5个百分点的平均客房收益比去年增加11%，平均五星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景悲观或悲观占31.5%，前景悲观或悲观占29.1%。

(2)根据管理方式1.自主管理上半年，自主管理的五星级酒店平均住宅价格为527元，比2012年同期减少17元的平均租赁率为50%，比2012年同期上升5个百分点的平均住宅收益比上年增加12.2%的平均饮食收益比上年增加19%的平均会议收益比上年增加24.5%的平均总营业收入比上年增加14.1%。自主管理的五星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景非常悲观或悲观地占29%，前景非常悲观或悲观地占35.5%。2.国内集团管理上半年，国内集团管理的五星级酒店平均住宅价格为549元，比2012年同期减少4元的平均租赁率为49%，比2012年同期上升5个百分点的平均住宅收益比去年增加11.9%的平均住宅收益比去年增加了20.7%国内集团管理的五星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景非常悲观或悲观地占32.5%，前景非常悲观或悲观地占27.7%。3.国际集团管理上半年，国际集团管理的五星级酒店平均住宅价格为702元，比2012年同期减少24元的平均租赁率为53%，比2012年同期上升4个百分点的平均住宅收益比去年增加9.6%的平均住宅收益比去年增加16.2%国际集团管理的五星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景非常悲观或悲观地占37.5%，前景非常悲观或悲观地占19.5%。

(3)根据城市区，北京上半年，北京五星级酒店的平均房价为848元，比2012年同期减少5元，平均租赁率为56%，比2012年同期上升6个百分点，平均客房收益比去年增加11.4%，平均饮食收益比去年增加18.1%上海上半年，上海市五星级酒店平均房价为743元，比2012年同期减少11元的平均租赁率为58%，比2012年同期上升4个百分点的平均客房收益比去年同期增加10.2%的平均饮食收益比去年同期增加9.1%的平均会议收益比去年同期增加23.5%广州上半年，广州市五星级酒店平均房价为765元，比2012年同期减少20元的平均租赁率为68%，比2012年同期上升3个百分点的平均客房收益比去年增加了8.2%，平均饮食收益比去年增加了9.3%深圳上半年，深圳市五星级酒店平均房价为817元，比2012年同期减少35元的平均租赁率为59%，与2012年同期平均客房收益比上年增加7.3%，平均饮食收益比上年增加8.5%，平均会议收益比上年增加3.3%天津上半年，天津市五星级酒店平均房价为632元，比2012年同期减少17元的平均租赁率为49%，比2012年同期上升3个百分点的平均客房收益比去年增加了8.6%，平均饮食收益比去年增加了22.9%重庆上半年，重庆市五星级酒店平均房价为477元，比2012年同期提高5元的平均租赁率为46%，比2012年同期提高6个百分点的平均客房收益比上年增加9.5%的平均饮食收益比上年增加22.6%的平均会议收益比上年增加18.2%(4)按城市经济水平区分1.一线城市上半年，一线城市五星级酒店平均房价为791元，比2012年同期减少13元，平均租赁率为57%，比2012年同期上升4个百分点，平均客房收益比上年增加10.1%，平均饮食收益比上年增加14.8%，平均会议收益比上年增加17.8%一线城市五星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景非常悲观观占25.4%，前景悲观或悲观占30.5%。2.二线城市上半年，二线城市五星级酒店平均房价为578元，比2012年同期减少17元的平均租赁率为52%，比2012年同期上升5个百分点的平均客房收益比上年增加9.3%的平均饮食收益比上年增加19.7%二线城市五星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景非常悲观或悲观占34.9%，前景非常悲观或悲观占26.8%。

3.三线城市上半年，三线城市五星级酒店平均房价为509元，比2012年同期减少18元的平均租赁率为45%，比2012年同期上升5个百分点的平均客房收益比去年增加13.5%的平均饮食收益增加了25.2%三线城市五星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景非常悲观或悲观占36%，前景非常悲观或悲观占31.2%。4.四线城市上半年，四线城市五星级酒店平均房价为432元，比2012年同期减少9元的平均租赁率为46%，比2012年同期上升4个百分点的平均客房收益比上年增加18.4%的平均饮食收益比上年增加0.7%四线城市五星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景悲观或悲观占28.6%，前景悲观或悲观占28.5%。四星级酒店情况(1)总体情况上半年，全国四星级酒店平均房价为334元，与2012年同期平均平均租赁率为54%，比2012年同期上升5个百分点的平均客房收益比去年同期增加6.2%的平均饮食四星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景悲观或悲观占23.5%，前景悲观或悲观占30%。

(2)根据管理方式1.自主管理上半年，自主管理的四星级酒店平均住宅价格为327元，与2012年同期持平的平均租赁率为53%，比2012年同期上升6个百分点的平均住宅收益比去年增加6%的平均饮食收益比去年增加17.1%的平均会议收益比去年增加了23.3%的平均总营业收入比去年增加了11.2%。自主管理的四星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景非常悲观或悲观地占23.2%，前景非常悲观或悲观地占31.9%。2.国内集团管理上半年，国内集团管理的四星级酒店平均房价为346元，比2012年同期上涨1元的平均租赁率为55%，比2012年同期上涨4个百分点的平均客房收益比去年增加7.3%的平均饮食收益比去年增加16.8%国内集团管理的四星级酒店从2013年到2015年酒店市场前景悲观占22.6%，酒店没有反应悲观，前景不悲观或悲观占25.8%。

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